Een villa die in appartementen is gesplitst

Langs de lanen hier staan panden die als één woning zijn gebouwd en nu vier of vijf adressen huisvesten. Soms zijn het allemaal appartementen, soms zit beneden een praktijk of een kantoor en wonen er boven mensen. Voor de bewoners werkt dat prima. Voor het sluitwerk ontstaat er een situatie die in een gewoon rijtjeshuis niet voorkomt: er is één deur aan de straat waar iedereen door moet, en die deur hoort bij niemand.

Waarom die straatdeur het probleem is

Zet vier huishoudens achter één deur en u krijgt het volgende:

• elke bewoner heeft een sleutel van die deur
• bij een verhuizing gaat de woningdeur wel om, de straatdeur niet
• na twintig jaar zijn er sleutels waarvan niemand de houder kent
• een schoonmaker, een klusser of een thuiszorgmedewerker kreeg er ook een
• niemand voelt zich eigenaar van het onderhoud van die ene deur
• wie binnen staat, staat bij vier voordeuren uit het zicht van de straat

Dat laatste punt is het belangrijkste

Bij een gewone woning staat iemand die aan uw voordeur bezig is op de stoep, in het zicht van iedere voorbijganger. Bij een gesplitst pand niet. Wie door de straatdeur binnen is, staat in een gang of op een overloop waar van buiten niemand naar binnen kijkt, en daar heeft hij alle tijd. Voor hem is de straatdeur de hele klus, en al het andere is daarna rustig werk. Daarom is beveiligen van zo'n pand bijna altijd een kwestie van die onderste deur, en niet van vier losse voordeuren.

Wat een sluitplan hier doet

Een sluitplan klinkt groot maar het is niet meer dan een schema op papier. Elke deur in het pand krijgt zijn eigen cilinder, en vervolgens bepalen we welke sleutel op welke cilinders past. De straatdeur komt op een cilinder die iedere bewoner opent. Elke woningdeur komt op een eigen cilinder die niemand anders opent. De eigenaar of de vereniging houdt een sleutel die overal langs gaat.

Het echte voordeel zit in één regel: bijmaken kan alleen op schriftelijke opdracht van degene die in het plan staat. Een bewoner die een extra sleutel wil, komt bij u of bij de vereniging terecht en niet bij een winkel. Daarmee weet u voor het eerst in jaren weer hoeveel sleutels er in omloop zijn.

Wat het kost en wie dat betaalt

Dit is in de praktijk het punt waarop het blijft liggen. De straatdeur is gemeenschappelijk, dus de kosten horen bij de vereniging van eigenaren of bij de verhuurder, en niet bij de bewoner die ons belt. Bij een pand met vier appartementen gaat het om één cilinder plus beslag en om vier sleutels; dat is per woning een bescheiden bedrag. Wij zetten dat op verzoek op papier, met een opgave per deur, zodat u het in een vergadering kunt neerleggen.

Wat wij afraden is dat één bewoner op eigen initiatief een zwaarder slot op de straatdeur zet. Dat geeft ruzie, de andere bewoners hebben dan geen passende sleutel, en bij brand of een storing is er niemand die de boel kan openen.

De bel, de intercom en de deuropener

Bij een gesplitst pand zit er vaak een bellenbord met een elektrische opener op de straatdeur. Daar zitten twee aandachtspunten in. Het eerste is dat zo'n opener de deur alleen uit de sluitplaat laat lopen; hij vervangt geen slot, en als de deur verder enkel op de dagschoot staat, komt iemand met een pasje binnen. Het tweede is wat bewoners doen: wie op goed geluk opendrukt zodra er wordt gebeld, heeft het hele slot overbodig gemaakt. Een intercom met beeld lost dat op, en dat is bij een bestaand bellenbord meestal zonder breekwerk aan te sluiten.

En de brievenbussen

Vier brievenbussen in of naast één deur betekent vier openingen in de buitenschil. Zit de bus in het deurblad en hangt de knop van het nachtslot aan de binnenzijde binnen armbereik, dan is daar met een stuk draad bij te komen. Een binnenbak achter de bus, of bussen in de gevel in plaats van in de deur, haalt dat weg. In een monumentaal pand kan dat meestal zonder dat er aan de buitenkant iets verandert.

Wilt u weten hoe uw pand erbij staat? Bel 030 7771264 of bekijk hoe wij een pand gesloten houden.